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任志強: 樓市銷售將迅速回暖
??“其實2014年並沒有那麼差,糟糕隻是相比2013年的行情而言。”任志強認為,導致去年市場驟變的原因歸咎於個人按揭利率的變化。
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?“20信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款13年9月後,大部分銀行把個人按揭利率迅速提高,從最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100萬元貸款,20年貸款期限,如果以6.55%
的1.1倍計算,大概23萬元的利息。換句話說,當開發商的房價降瞭12萬元以後,由於利率增長,消費者還要多付17萬元。”任志強表示,實際支付成本提
高,導致2013年9月份以後,房地產銷售出現下滑。
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?“可以明顯地看出,個人消費信貸對中國住房市場不是積極的支持,而是拖瞭嚴重的後腿。”“2014年‘930房貸新政’以後,2014年10月份明顯看
到房地產銷售形勢回暖,到2014年11月份,銷量快速上升。雖然2014年11月份的數據和2013年相比仍然是一個落後的數據,負增長,但是2014
年10月份的銷售數據和全國2014年1-10月份的銷售數據相比,是全年銷售狀況最好的一個數據。”
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?任志強預測:“2015年,我們根據各種情況測算,銷售額會迅速回升,但是價格不一定隨著銷售量的上升而上揚,因為還有5.9萬億庫存沒有消化完,還有
巨大的消化數字,消化得差不多瞭才可能改善庫存狀態和市場供求關系。”任志強稱,今年已出臺的“房地產基金相關政策”及“城市群規劃”將對未來房地產發展
產生重大影響。“城鎮化,特別是幾大城市群的分類建設城鎮化,已經成為今年及未來幾年重要的基礎設施投資指引,對各個城市之間的建設也會產生巨大的作
用。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07325969245988383409759.shtml
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