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??就在11月2日下午，經過40餘輪舉牌，中海地產最終以59億元總價將石景山地塊斬獲。一位參與瞭該地塊爭奪的企業負責人向記者透露，其實這塊地在開拍之前，中海曾“勸退”瞭一些競爭對手，但沒想到在現場又殺出瞭程咬金，最後的價格被抬升至59億元，“拿地現場的結果真的很難把控，本來也許可以底價46億元拿下的地塊，一下多花出去10幾億元。這也說明市場在無形中已經開始升溫”。
數據
??年底可能“再火一把”
??多位業內人士都表示，現在推出很多地塊的地價比起2013年同區域地價要低，企業間的競爭格局還沒有充分拉開。處於政策性的調整，以及對未來樓市預期轉向，明年拿地的價格可能會更高，因此不排除年底的土地市場再火一把的可能性。
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??而在某項目一線負責操盤的負責人告訴記者，近期銷售市場的緩慢復蘇，尤其是改善型項目成交的抬頭，企業已經開始對未來市場預期轉向。“如果孫河那兩塊流拍的地在這個時候再次推出，肯定是不一樣的結果。”該負責人表示，孫河地由於面積大價格高，本身具有一定特殊性，但放在今天的市場環境中，即使不做任何拆分，也不至於會流拍。
??對於北京萬科的土地儲備，肖勁在接受媒體采訪時表示，這幾年已經獲取瞭大量土地儲備，現有土地資源量可維持四五年的開發和銷售需求，但接下來為瞭企業長遠發展，還會積極參與土地競拍。在萬科的佈局中，目前北京僅有密雲、平谷、懷柔、門頭溝、延慶五個區域未涉足，肖勁表示，現在五環以內的項目會越來越少，五環以外的越來越多，未來沒去的地方早晚都會去。
??在接受記者采訪的過程中，多位企業負責人都有著共同的感受：最近成交地塊的溢價率是降下來瞭，但地塊拍賣的起始價卻開始提高瞭。
??另一位不願具名的房企人士向記者表示，用溢價率來評價土地市場走向意義並不大，刨除瞭樓面地價和公建成本，還有配建要求等條件之後再看，“其實和以前沒有太大區別。”該人士指出。
??10月土地出讓金領跑全國
??■ 聲音
??目前土地市場，是否是抄底好時機？一位不便具名的央企負責人告訴記者，最近確實有一些地塊，表現出來的狀態不如去年同期那麼激烈，所以在這個時點可以積極關註。“但北京土地市場競爭激烈，想要拿到滿足各方面條件的太難瞭。”該人士透露，從即將入市的地塊來看，品質相對不錯，拿來做一些產品還是很有市場潛力的。
??■ 展望
??據不完全統計，10月以來，有不少一線房企開始回歸土地市場參與競地、拿地。在北京多場地塊拍賣現場，包括萬科、住總、世茂、龍湖、北京城建、金地、中水電、保利、首開、遠洋、合景泰富、中國鐵建、中建國際、中鐵建工等眾多知名房企已經悉數回歸。業內人士對此分析認為，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業將有所增加。
??在企業積極參與的前提下，北京土地市場的推地速度也在悄然提速。據北京市土地整理儲備中心官方發佈，目前有5塊地被列入“交易中地塊”，加之此前已經成交地塊，進入11月，將會有近10塊住宅用地進入市場。根據中原地產首席分析師張大偉的預測：“按照目前土地市場形勢，2014年全年，北京土地市場的出讓收入有望首次突破2000億元。”
??政策的緩和為銷售市場帶來瞭喘息之機，受到市場回溫和現金回流等多重因素影響，土地市場在近期悄悄開始進入新一輪的活躍周期。在采訪中，相比此前對於拿地“提不起興趣”的企業，如今都表示對於接下來土地市場的熱衷和關註，而種種跡象似乎也表明，“是時候進場瞭”。
內容來自sina新聞
??綜合數據進行分析後，市場人士指出，整個市場上，由於信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。而隨著各類救市政策的出現，四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比3季度有所增加。
??“我們將會積極關註接下來的土地市場，下一步仍將積極參與。”龍湖地產北京公司總經理宋海林告訴記者，龍湖北京公司目前的土地儲備仍然可以滿足未來兩年內，年銷售額80億的水平；也希望能夠拿到一些高性價比的地塊，而近期多個場次的土地出讓，龍湖一直都在現場，但還是會盡量理性地去看待這個市場，更不會太激進。
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??溢價率降 起始價升
??升溫的跡象，或許可以更直觀地從數據中得到。根據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，僅在11月2日一天之內，北京成功出讓3宗地塊，包括通州永順鎮地塊、石景山地塊、順義後沙峪鎮地塊，出讓金共收獲80.1億元。而在10月，北京土地市場以197.8億元的土地出讓金額領跑全國，並且相比9月的96.93億元，增長幅度超過瞭100%；截至目前，北京土地市場2014年出讓金達到1861.67億元，已經刷新瞭2013年全年土地出讓金總額1821.82的紀錄。
??“如果在土地競拍現場看，就能很清楚地感覺到拍賣師對整個市場行情把握得非常準，基本上每塊地的成交上限，或者每傢公司的底線都能掐算到‘嗓子眼’裡。”某知名房企土地拓展部門的負責人告訴記者，這不僅說明政府對市場掌握得到位，同時也是開發商和政府間博弈的進一步加劇。
??“近期的土地市場明顯有升溫跡象！”某央企北京公司相關負責人在談及北京土地市場的近期表現，由衷感嘆。
??一線房企回歸拿地
土地市場回暖 房企伺機補倉
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08125936278676890240302.shtml
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