樓市從金變銀 順德新常態下誰最任性？
??順德新房市場原本隻想安靜地做個美男子，今年的風頭肯定蓋不過與廣州相鄰的南海兄弟。於是，盡管還是帥得掉渣，粉絲眾多，但2014年“他”隻想著韜光養晦，默默地坐看雲起時。隻是啊，因為名字有“順德”二字，想要低調也是難瞭。這不，2014年倒數第2天，順德新房全年成交數據搶先出爐，成交面積再創新高，民間信貸金主跟銀行汽車貸款以326.43萬平方米全面超越瘋狂的2010年。
??另一美男子土地市場則按捺不住內心的憂愁，並未像一線城市那樣與新房市場同步回暖，收獲一個意外的“地王年”。“他”隻能掐指算著2014年僅有的幾個輝煌的瞬間——溢價成交，最終土地出讓金錄得61.6億元，還不到2013年一半的銀兩。
??當然，2014年樓市傷心的還大有人在，那就是從來都活得比較尷尬的二手房市場。本來“他”的幸福就一直得看新房成交的行情，更要看政策的“臉色”。可不，全年市場上偶見拋售，炒房客絕跡，多以剛需客為主，銷售緩慢。
??2015年，樓市不易，市場分化加劇、局部產能過剩是新常態，如何在白銀時代突圍而出成新命題。
??最任性
??新房市場先抑後揚
??“馬上有房”的祝福猶在耳邊，2014年春節以後，中國樓市卻經歷瞭前所未有的“悲情時刻”，崩盤論、拐點論來勢洶洶，就連諸位地產大佬也一致看空樓市。因此，一向穩健的順德樓市也不淡定瞭，雖未出現有些城市的“慘況”，但開發商不敢推新盤、新貨，隻能悶悶地賣著那些存貨，市場乏善可陳。上半年，順德新房共成交119.67萬平方米，同比下跌25.80%。眼看著高壓的庫存與遲遲未見松動的“限購”、“限貸”政策，本以為這一年就這樣“完蛋”瞭。
??沒想到“幸福總是來得那麼突然”，先是佛山松綁維持3年之久的“限購”令，後是“930新政”和降息，樓市即見強勢反彈。從8月開始成交一路走高，9、10、11、12月月均維持在年內高位。下半年以206.79萬平方米扭轉大局，全年成交326.43萬平方米，同比漲13.21%，甚至超越樓市最牛氣沖天的2010年。
??點評：雖然不像南海兄弟有廣州客當“外援”，順德新房銷售主要靠“內需”，但還是交出一份拿得出手的答卷。順德人愛買房，順德新房市場有理由“任性”！
??最悲情
??土地市場光景大不如前
??有一種悲情叫“失寵”，明明去年此時，還是愛得如漆如膠，追求者眾，怎麼轉眼就淒淒楚楚？2013年順德土地市場收獲歷年最高土地出讓金：155億元，地王更新換代，每有新地推出，國內地產大鱷必慕名而來。2014年，原以為能隨著新房市場回暖而與火熱行情再續前緣，隻可惜，開發商出手不再任性，政府見此情況也沒心情瞭，隻好把優質土地存放好，把希望寄托到下一年。
??因此，與新房市場的“先抑後揚”相反，順德土地市場雖然有個不錯的開局，但越走越艱難，流拍頻現，又見取消掛牌。這一年順德共推出102宗土地，共成功出讓68宗，其中有54宗是屬於上半年的成績，最後隻能以61.6億元收官。傳說中“地王年”真的隻屬於一線城市，再次力證“市場分化加劇”勢不可擋。
??點評：這一年土地市場的悲情也許並非突然，樓市全面進入白銀時代，對於開發商來說同樣是“投資有風險”！樓市新常態，如何走，如何破，2015年一起探索！
??最尷尬
??二手房交易 不瘟不火成常態
??樓房子信用貸款意思利率多少免費諮詢試算市全面進入白銀時代，二手房市場則最受傷。事實上，自打樓市開啟調整期，順德二手房交易就比較溫吞，即便2013年成交量大漲，但仍未真正走出低谷。2014年，其行情又恢復“常態”，年中偶見拋售，常見業主急售，市場上炒房客可以忽略不計，房源主要靠剛需客消化。
??總而言之，二手房市場一如既往地要看一手房的行情，2014年品牌大盤屢屢搞大促，猛降價，二手房自然缺乏競爭力。再者，受經濟大環境以及政治環境影響，二手房市場大抵都比較難過。況且，“房產稅”雖說總是雷聲大雨點小，但始終是二手房市場的隱憂。難怪，二手中介皆稱日子艱難，不少實力中介轉戰商業地產、工業地產、一手代理等領域，進行曲線救國。
??點評：“人”在屋簷下哪有不低頭？尤其是三四線城市的二手房市場的尷尬，莫過於隻能等待，等樓市全面復蘇，等這個城市升級、產業轉型帶來的新一輪人口紅利。
??文/珠江商報記者 曾慧
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09355960579635736792863.shtml
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