應該把住宅從房地產中分出來信貸台中外埔信貸
過去10年，是中國房地產市場飛速發展的10年，誕生瞭一批年銷售額超百億的巨頭房企。隨著全國各大城市房價不斷高企，過去10年的調控究竟起瞭什麼作用？未來10年應當怎樣調控？要正視房地產市場發展中的哪些現實問題？昨日，作為本屆亞佈力論壇重頭分論壇，"樓市十年：意願和方法"研討中，任志強、馮侖、黃怒波等地產大佬們紛紛講述瞭自己心中的樓市10年。
任志強不在名單上被拉來研討
"樓市十年"論壇，嘉賓有萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖、中坤投資集團有限公司董事長黃怒波、外灘金融中心BFC總裁吳洋、深圳世聯地產(002285,股吧)顧問股份有限公司董事長陳勁松、長甲集團董事長趙長甲、名流置業(000667,股吧)集團股份有限公司董事長劉道明。 一直被看作中國樓市意見領袖的任志強並不在嘉賓名單上。然而，14:30論壇開始前，任志強在誰都沒有註意的情況下，悄悄溜進會場，表情嚴肅，翻看著材料。之後，他又悄悄離開世紀金源3樓會議廳。已經入座的大佬們略商議後，論壇主持人何力(資深媒體人)又將其拉到會場就座。大傢一致認為，談樓市怎能沒有"任大嘴"！
觀點一 投資者必須重視現金流
論壇上，黃怒波率先發聲。黃怒波認為，不動產在中國有很大空間，但觀念要改變。以往人們持有大量物業，篤定價格一定上漲，在如今已經發生變化的世界經濟環境下，以及中國經濟改革走到攻堅克難階段時，他建議投資者尤其是企業必須重視現金流，提高綜合抗風險的能力，不能再像以往一樣抱殘守缺。
觀點二"住宅"和"房地產"應分開
趙長甲認為，房價是一個綜合因素的體現，當關系到房價的土地、分享安全的汽車貸款諮詢管道勞工貸款率利建材、用工等成本激增的時候，期望房價不漲或漲幅放緩，"是不理性的"。
馮侖認為，中國房地產行業發展到今天，早就應該把住宅和房地產分開。以往政策的提法都是房地產市場調控，"這是不精準的"，馮侖說，住宅隻是房地產的一部分，這部分關系著每個民眾的生活質量，應該通過市場手段和政策力量向著公平開放的尺度調整；而其他如寫字樓等房地產分類，則需市場化。 "編外"參加討論的任志強終於發聲，他認為，以價格為起點的調控，說白瞭就是通過政策將公共財產轉移和分配，但規則沒有制定好，也沒有遵循市場基本規律，用行政手段來管控，意願雖好，但方法還需改進。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/08252382565.shtml
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