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回遷入住三年 房本竟寫公建
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145戶回遷協議明確寫著住宅，如今孩子落不瞭戶，賣房得多交稅
11月27日，網友"讀愛北京城"在微博上反映：住宅怎麼變成瞭公建房？145戶回遷業戶被安置在沈陽市世博弘苑46號的住房變成瞭公建房。公建房是國傢產權，而住宅是私有產權，居民都不能接受。
起因：辦房證才發現問題
入住三年瞭，終於開始辦理房證，可直到此時，居民們才發現他們的房子是公建房！傢住沈河區東陵路46號世博弘苑小區的網名叫"讀愛北京城"的梁女士反映，房子動遷後，2010年她入住該小區。直至今年10月份，各戶陸續辦理房證時才發現，房屋性質屬於公建而非住宅。
"我們這棟樓一共住瞭200戶居民，其中145戶是原來沈河區不同地方的回遷戶，另外55戶則是從開發商手裡買的房子，當時他們簽的是公建房合同，可我們回遷戶不是啊。"梁女士說，"小區三年才辦下來房證，有人就拿著房證去市房產局打聽房屋出售的稅款問題。結果，應交的交易稅費高達10.7萬元。房主細打聽才知道，因為這套房子不是住宅，而是公建房。"梁女士說，這一消息很快在整棟樓引起軒然大波。
信用貸款土地影響：孩子戶口落不瞭
由於房證先從商品房住戶開始辦理，回遷住戶也紛紛從房產局調取房子的原始檔案發現，房子無一例外都是公建。"我們瞭解瞭一下，公建房使用年限隻有40年。為什麼我們私有房產動遷，換回來的卻是一套公建房呢？"梁女士表示無法接受這個結果。
該樓的居民介紹，除40年使用權這個問題外，擁有公建房不可以落戶口，影響孩子入學，而且交易稅過高。梁女士拿著動遷協議表示，這145戶動遷戶當初簽動遷協議時，上面明確寫著"住宅"的字樣。"我們是放棄瞭拆遷補償換的這套房子，如今卻變成公建房，我們心理不平衡。"
拆遷局：仍在解決的階段
"動遷辦說，這是開發商的原因。可是，一來我們找不到開發商，二來是動遷辦給我們安置的，我們肯定要找動遷辦。"梁女士表示。
沈陽晚報、沈陽網記者通過電話聯系沈河區拆遷局，該局工作人員表示，這件事仍在解決的階段，市級部門也在關註此事。
遼寧良友律師事務所律師李振革表示，拆遷部門應當按照合同約定，即當初簽署的拆遷協議為住戶進行安置。除安置外，還應當為住戶辦理房屋權屬證書。公建房如果和私有住房有區別的話，拆遷部門應事先明確告知，否則構成違約，應承擔違約責任。
沈陽晚報、沈陽網記者 劉釗
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08302514383.shtml
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