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南京樓市庫存達3.5萬套 業內稱沒有降價動力

  一直在3萬套左右徘徊的南京樓市庫存，隨著樓市"銀四"供應量的放大，庫存量開始上漲。截至4月14日，南京網上房地產統計數據顯示，目前南京樓市庫存達到3.56萬套，這是今年以來的新高。

  值得註意的是，與杭州、無錫和常州這些大幅降價的城市動輒10萬套以上的庫存量相比，南京的3.56萬套依然是低位。有業內人士表示，按照南京目前的消化速度，南京樓市依然是供小於求的局面。

  無錫目前樓市庫存達到14萬套，杭州和常州庫存也達到10萬套以上，這些城市由於庫存量巨大，開發商為瞭快速銷售，不得采取降價的方式，以求達到回籠資金的目的。

  與上述幾個城市不同，南京雖有個別開發商為瞭炒作而降價，但價格總體穩中有升，各家銀行信用貸款房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件庫存量長期低位徘徊。

  在4月份之前，南京樓市庫存一直在3.1萬套左右，也是近年來南京庫存量的歷史地位，"由於南京此前的樓市新政，不少開發商在3月份未能領到銷售許可證，導致南京樓市在3月份上市量較小，庫存量自然也就處以低位。"房地產行業專傢張建初對 《每日經濟新聞》記者說。

  隨著"銀四"到來，不少開發商領到瞭新的銷售許可證，上市量開始增加，庫存也隨之上漲。據南京網上房地產統計數據顯示，截至4月14日，南京樓市庫存3.56萬套，創瞭今年以來的新高。"4月份以來，南京有20傢以上的樓盤領取到瞭新的銷售許可證，導致瞭南京樓市庫存量的增加。"房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者說。

  南京本地一傢地產研究機構的負責人表示，"目前南京總體上房子還賣得不錯，在上周南京就有11傢樓盤推出超過1900套房，其中江寧、江北、城北的多個剛需樓盤熱銷，統計數據顯示，這11傢樓盤中有7個當天賣出超過八成房源。"

  南京房地產建設促進會秘書長張輝也認為，雖然進入"銀四"，但樓市整體上並沒有充分釋放推盤量，好房源相對短缺。另外，受到貸款因素影響，改善樓盤賣得明顯不如剛需樓盤。

  業內人士認為，南京樓市庫存量雖然有所上漲，但是仍然處以供小於求的局面，"南京樓市庫存量處在5.5套的位置是合理數據，3.5套的庫存量仍然是處在低位，庫存量告急。"張建初對 《每日經濟新聞》記者說。

  張輝對記者說，"總體來看，3.5萬套的數字仍然屬於歷史底部范圍。盡管對於今年樓市的後市有不同的聲音，但從當台中民間信貸房貸年息任何問題免費諮詢前的庫存和銷量看，南京樓市總體上仍然沒有降價的動力。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08022689589.shtml
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