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房子信貸利率怎麼貸款比較會過件立法不易實施難 房產稅不宜倉促開征
近日，財政部財政科學研究所原所長賈康表示，按照相關立法工作部署，房產稅的立法程序應該在2016年前能夠走完，如果順利，2017年可能就要開始依法征收房產稅瞭。據他推測，房產稅形成草案之後，還會征求社會各方面的意見，社會輿論可能會有激烈的爭論。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
房產稅可成為地方穩定稅源
去年樓繼偉執掌財政部後，明確瞭增加直接稅比重、開征房產稅的稅改基調。十八屆三中全會在決議中要求完善稅收制度，指出要逐步提高直接稅比重，加快房地產稅立法並適時推進改革。這一決議明確瞭兩條關鍵原則：第一，立法先行，立法沒完成，房產稅就不會開征；第二，長期來看，必然開征房產稅。今年年中出臺的《深化財稅體制改革總體方案》，進一步落實瞭全會的決議。
保單借款不還~哪家銀行有承辦學生小額貸款? 征收房產稅不僅是政府的意願、紙面上的期望，更是現實的迫切需要。隨著"營改增"的深入，營業稅作為地方政府獨享的第一大稅種將融合進增值稅這一央地共享稅種。"營改增"第一次擴圍的2012年，全年營業稅實現收入1.57萬億元，占全國稅收總收入的15.6%，占地方稅收收入的26%。當所有營業稅均轉為增值稅以後，雖然地方分享的稅額不一定會少，但在中央財權強勢的情況下，地方稅收的靈活性大大降低，開辟新稅種是自然之舉。
更直接的壓力來自於地方政府的財源約束。10月初，中央連發《關於加強地方政府性債務管理的意見》和《關於深化預算管理制度改革的決定》，從制度上堵住瞭地方政府違規借款、舉債的漏洞，將地方政府搞建設、發展的融資渠道納入到債券市場、預算管理、人大監督授權的道路上。可以料想，中央開明渠、堵暗道之舉勢必會促使地方政府有更強的動力發掘新稅源、支持中央為地方政府開設新稅種的努力。
從國際經驗和中國現實來考慮，房產稅是唯一一個體量大到能夠填補上以上需求的稅種，一旦立法征收，稅收的可持續性甚至要好於增值稅、營業稅。從結構上來看，按2012年數據，流轉稅占全部稅收的70%以上，稅收結構失衡的直接結果是企業稅負重，影響經濟效率。作為一種直接稅，房產稅的開征與擴圍，最終會改變目前流轉稅等間接稅比重過高的弊端。
房產稅立法或阻力重重
房產稅雖然聞起來"香",但卻不容易吃下去。作為直接稅，房產稅的立法與實施將直面納稅人。回顧一下2011年個稅起征點的調整經過，據財稅部門的統計，起征點調整之前，工薪所得個人所得稅實際納稅人有9000多萬人，調整後，減少至3000餘萬，納稅面由28%降至8%左右。據甘犁主持的"中國傢庭金融調查"的數據顯示，全國的自有住房擁有率高達89.68%，城市戶口傢庭的平均資產達247萬元，而中國傢庭的房產占總資產比例的70%。這意味著房產稅適用的納稅義務人的基數要遠遠超過個稅所適用的人群。
2011年那次的《個人所得稅法》的調整，僅僅是一個起征點的調整，社會輿論的激烈程度就已經令人咂舌，據測算，起征點調整後一年不過減稅1600多億元。而房產稅若要開征，運行成熟後，一年新征的稅勢必會過萬億，立法之難可想而知。再考慮到公務員、事業單位、國企等群體，雖然因為名義工資不高，繳納個稅不多，但他們擁有的房產往往要高於普通人，他們也會是房產稅的強有力的反對者，這將成為房產稅立法與實施的難點。
立法阻力隻是現實問題，如果中央強力推動，也可以通過。但立法之後，如何實施房產稅的征收可能更令人頭痛。房產稅波及面如此之廣、牽涉利益如此之深，實施時必然會有一整套的制度安排來保證公平與效率。但有些問題是無法回避的。例如，為瞭避免對低收入傢庭沖擊太利害，房產稅的計稅范圍是按傢庭計算還是按自然人計算？房產稅會設置一個免稅范圍，但免稅房產是按房產面積核定還是按房產總價核定？房產的計稅總價又以何種標準核定，購買價格還是當前市場價值？
所有這些分歧背後都會涉及一大批強有力的群體，不同的政策，會極大地影響個人生活。處理不當，後果不堪設想。例如，如果免稅房產按房產總價核定，免稅總價為100萬元，那麼原先住在市中心的低收入傢庭，房產價值300萬元，但一年傢庭收入可能隻有5萬元，按0.5%的稅率繳稅，每年應繳稅高達1萬元，遠非他們所能負擔。為瞭避稅，他們將不得不賣掉市中心的房子，到郊區買一幢總價100萬元以下的房子。這些老市民對於他們不得不離開居住多年的地方的不滿怎麼可能會少？固然政府有不動產統一登記、個人信用征信、房產交易登記等多種手段來保證房產稅征收率，若這些問題不化解掉，政府部門面臨的問題就遠遠不是穩定的危機瞭。
(作者系上海金融與法律研究院研究員)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08522977675.shtml
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