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以房養老 老的小的都不待見
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國務院9月13日印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。"老年人住房反向抵押養老保險"，又桃園桃園農地貸款稱"以房養老"，是指老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構，可定期獲取一定的養老金直到去世。
9月16日記者從沈城銀行界獲悉，沈城某股份制商業銀行早在一年前就已推出瞭以房養老業務，但"叫好不叫座"。遼寧社科院經濟研究所專傢認為，受傳統觀念影響，以房養老在現實中或很難運行。
以房養老在沈陽
一年前已"嘗鮮"
9月16日，某股份制商業銀行沈陽分行零售金融事業部肖女士告訴記者，該行以房養老業務一年前獲得中國銀監會遼寧監管局的批準，正式面向市場推出。截至目前，這是沈城市場唯一一傢推出房養老業務的銀行。
該行以房養老業務的全稱叫"樂享人生"系列"以房養老"個人貸款產品，根據該行"以房養老"業務方案，沈陽本地居住、年齡60～85周歲、具備完全民事行為能力的公民，擁有可供抵押房產，月養老金收入1500元(含)以上的，都可以申請"以房養老"個人貸款。貸款額度為抵押房產評估價值的50%，最高不超過100萬元。貸款期限最短為5年，最長不超過15年。在擔保方式上，可選擇兩套房產抵押或一套房產抵押加優質行業職業自然人提供擔保，抵押的房產可以是貸款申請人本人或子女、法定繼承人的。貸款利率方面，肖女士表示要視貸款申請人的具體情況而定。
值得一提的是，該業務在沈陽推出一年時間，還沒有成功辦理的個案。
卡在70年產權上？
老年人說不是
假設一位老人今年70歲，擁有一套評估價為100萬元的房產，向銀行申請50萬元、10年期的養老貸款。在80歲之前，這位老人每個月可以從銀行領取4167元的"養老金"。在80歲時，老人可以選擇償還本金和利息，也可以用房還貸。如果申請的是15年期養老貸款，則每月可以領2778元，領至85歲。
"我們這個業務推出之後，受到很多關註，市場評價也很好。"16日，該行一位業務負責人表示。不過遺憾的是，"叫好"和"叫座"之間還有一段距離。
國內有專傢表示，以房養老的最大阻礙是房屋產權問題，因目前房屋產權普遍為70年，把房子抵押給銀行，銀行估值價格還不如直接賣掉房子。可記者采訪的老年人卻否認瞭這一觀點。
傢住和平區的王文波今年剛退休，60歲，每月可以領超過2000元的養老金，有一處98平方米的房子。"2000多元錢確實不太夠花，但我是堅決不會把房子抵押銀行貸款的。不是產權不產權的問題，我這一輩子攢下的房子，得給兒子留著。"他說。
經濟專傢把脈
觀念才是問題
"我們認為是老年人的觀念問題，老年人普遍不願意把房子抵押給銀行。"前述肖女士總結瞭過去一年以房養老在沈的實踐情況，提出這樣的觀點。
遼寧社會科學院經濟研究所副所長張萬強同意銀行這一觀點，"以房養老模式雖好，但受中國人的傳統觀念影響，在現實中或很難運行。"張萬強說，在國外，以房養老已經是一個很成熟的養老模式，這主要是因為國外的子女和父母之間相對獨立，很少有子女來依靠父母生活的情況。而在中國，"以末致富、以本守之"的傳統觀念根深蒂固，很多人一輩子可能就攢下瞭一兩套房子，想要留給子女做財產。子女也大多有依靠父母生活，繼承父母財產的觀念。
張萬強提出，現階段下，除非是無子女的孤寡老人，或者父母與子女關系相對獨立的傢庭，以房養老才有實現的可能。
本報記者 劉洋
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08002421282.shtml
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