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300套學區公寓房有600人搶
40年產權、精裝修、小戶型，公寓借助總價低、拎包即住等特點長期受到投資者青睞。眼下，本市公寓供應發生變化，除傳統投資型高端酒店公寓外，多數住宅小區也配建公寓樓供銷售，購買公寓的業主同時享受學區落戶等優惠政策。
市場：學區公寓不愁賣
"我孩子快上小學瞭，但學區房價位都在1.7萬以上，最小戶型都得70平方米，總房款100多萬，根本買不起。 "前來逛房交會的市民李先生對房子的承受能力在70萬左右。讓他意外的是，機場附近一學區樓盤有一棟公寓住宅，盡管是40年產權，但同樣可享受學區落戶。預報價1.7萬元，按照李先生預期的70萬價位，能買到35平的小戶型，李先生當即表示要訂購。
該樓盤負責人介紹，"去年開始銷售一棟小戶型公寓樓盤，基本不愁賣。和同期開售的樓盤相比，600套公寓最先清盤。今年新推出這棟公寓預計10月開盤，總共就300套，現在意向客戶已經達到600人瞭。 "
和上述樓盤情況相仿的是，7月初長春路一新樓盤預售3棟樓，其中1棟公寓樓一周後最先完成意向訂購。而同樣是學區公寓，從中山區兩處已入住的樓盤看，2.3萬/平的價位，目前僅剩下80平左右的戶型未售出。
信貸台中沙鹿信貸轉向：將公建改成公寓銷售
大連理工大學附近一處樓盤的銷售人員介紹，樓盤面積現在呈逐漸縮減的趨勢。該樓盤2010年一期中，70%為200平方米以上大戶型；2011年二期時70%為185-195平方米戶型；而今年開盤的三期戶型逐漸縮小變為71-117平方米。另外，還有一棟公寓住宅，考慮公寓住宅開盤即清盤，一般放在最後銷售。
展會上泉水一樓盤主推普通住宅，但其規劃圖中原本4層的公建部分，計劃改建成身分證借現金公寓。負責人趙女士說，來大連工作的年輕購房群體首次購房意願較高，但這部分群體資金有限，所以小戶型公寓最符合他們的購買預期。
購房者 投資群體瞄向高端商務區
購買公寓群體呈現分層的趨勢，一部分剛需購房者關註公寓學區房，另一部分則關註中山、西崗等中心地段的高端公寓。小霞是名律師，在星海附近擁有一套百平方米自住房，近期她開始關註東港附近陸續新開盤的公寓，"人民路附近寸土寸金，交通、出行便利，又不受限購政策影響，最適合投資。 "有多年高端住宅售樓經驗的王先生介紹，中山區的樓盤拿地面積比較小，地產商隻能做高層公寓項目，不然很難回本。
"我們不配套學區，購房主力在40歲以上精英人士。他們已經擁有住房，所以是否學區並不在考慮范圍內。 "東港商務區內一展銷樓盤銷售人員介紹，目前尚未開盤，預估起價為2.4萬元/平。 記者孫曉明
算賬
公寓出租回報率不足5%
大部分購買公寓的群體，關註到公寓相對穩定的回報率，但這種投資回報率未必會高過將資金放銀行存定期。業內人士分析，現在各個地段的公寓租金回報率僅有3%-5%，甚至低過兩年定期存款利率，僅有少數能高於5年存款利率。不過，絕大多數公寓產品投資者仍是將希望放在未來物業的升值前景，而不僅僅是租金回報上。根據商業地產操作的經驗，粗略的回報率計算公式：租金回報率＝月租金×12(個月)／購買房屋總價。若結果大於8%，則被業內視為不錯的投資。
以2萬元/平方米的房價，購買面積為40平方米公寓，月租金3000元，租金回報率為：
3000×12÷800000=4.5%
公寓優劣對比
優勢
總房款低精裝修酒店式服務樓內環境優越交通便利不限購
劣勢
得房率僅在70%-75%綠化面積偏低40年產權物業費高單一朝向
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/08342303817.shtml
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