首套房認貸不認房普遍落實 七折利率可望不可及
??央行、銀監會“松綁”房貸政策已經滿月，記者從各大銀行瞭解到，“認貸不認房”的首套房房貸認定新標準普遍落實，但七折利率下限對購房者來說尚屬鏡中花水中月，基本可望而不可及。
??記者采訪建行、農行、招行等多傢銀行瞭解到，目前銀行普遍已執行對首套房貸款的新認定標準，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的改善型需求傢庭，執行首套房貸款政策。
??相對於“認貸不認房”的普遍落實，首套房貸利率優惠並不明顯。記者從多傢銀行瞭解到，目前首套房貸款普遍為基準利率，個別“優質”客戶能到95折最多9折，最低7折按照規定“可以有”，不過目前“真沒有”。
??招商銀行濟南分行濟大路支行個貸經理蘇新告訴記者，目前招行對濟南“金卡”客戶可給95折的貸款利率，普通客戶執行基準利率，但此前是基準利率上浮5%到10銀行房屋貸款率利查詢信貸年息%。
??建行南京分行房貸部的一名客戶經理表示，房貸松綁之後，10月份當地多數銀行二套房貸款利率已回歸基準利率，首套房貸款利率出現折扣，但七折優惠不現實。實際利率主要根據客戶自身情況和銀行籌資成本確定。
??農行南通分行相關負責人告訴記者，首套房貸款利率目前基本上執行95折。“現在銀行的很多資金是通過理財產品進來的，成本本身就很高，7折的話就會出現利率倒掛的現象，銀行就會虧本，不太可能。”
??雖然利率讓很多人覺得“不給力”，但貸款受理明顯提速。銀行普遍已根據監管部門要求，加快瞭對個人住房貸款的處理速度，有的銀行審批流程由1個月壓縮到1周。農行有關負責人表示，將逐步推廣個人住房貸款自動審批，加快貸款審批和發放速度。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/09415934126781102867680.shtml
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