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北京土地市場持續高溫 房企拿地仍需靠 搶



  11月4日，北京土地市場一天拍出8宗宅地，超過40傢房企出現在土地交易中心參加爭奪，這在今年還是頭一次。房企拿地的熱情可見一斑。雖然北京在10月底推出"京七條"，重申打擊騙購、強化預售資金監管、嚴格差別化信貸等，並正式出臺瞭自住型商品房政策，表明瞭調控不放松的姿態。但這似乎並未給房企拿地的熱情降溫。

  房企拿地仍需靠"搶"

  在11月4日的土地爭奪中，首開股份成為一大贏傢，聯手保利拿下朝陽東壩一地塊，聯手住總拿下亦莊河西區一地塊。東壩地塊可售商品房部分樓面價約4萬元/平米，亦莊樓面價也創區域新高。

  談到"京七條"是否會影響房企拿地積極性，首開股份董秘王怡在接受采訪時表示，需要根據具體的地塊分析，那些原本就競爭激烈的優質地塊並不會因為政策出臺就降溫。王怡表示，例如東壩地塊，如果這個區域對普通商品房有大量的需求，那麼其價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。

  當天，和首開保利聯合體同場競爭的，包括融創、中海、中糧、萬科、遠洋、華潤等十幾傢企業。融創中國董事長孫宏斌在拿地未果房貸高雄杉林房貸後也認為，"京七條"減少(純商品住宅)供應的預期引來開發商搶地而推高地價。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析，由於北京市場的巨大需求，供需矛盾在短時間內很難得到改善，因此開發商對北京市場的研基隆市當舖機車借款判未發生實質性改變。

  年底土地市場仍熱鬧

  8宗宅地成交的次日，北京市國土局發佈消息顯示，截至目前，北京今年已成交住宅用地904公頃，商服用地265公頃，經營性用地供應規模為歷史同期最高水平。

  年底，這一最高水平將繼續被推高。截至11月6日，北京土地整理儲備中心掛出的經營性用地有26宗，都將在12月上旬前出讓。26宗土地中，包含居住功能的有12宗，分佈在朝陽、大興、豐臺等多個區域。

  陳雲峰預計，年底北京土地市場依然會持續高溫。盡管有些地塊價格偏高，但是房企也看到瞭北京市場空間大、未來售價高、需求旺盛。

  一傢國字號房企人士也透露，公司參加瞭4日多宗地塊的爭奪，有得有失。對於接下來供應的土地，"隻要不超過預期上限，肯定會參與競爭"。

  北京中原地產分析認為，從近期情況看，房企拿地積極性依然爆棚，個別企業對價格並不敏感，在優質土地面前看地不問價。

  東壩仍將上演高溫遭遇戰

  在目前已掛出的12宗宅地中，隻有朝陽區東壩兩宗土地位於主城區。一宗體量9.2萬平米，另一宗高達20.8萬平米。特別是後者規模大，更容易打造有影響力的大項目，因此吸引力更大。雖然該地塊的高總價(起價39.5億元)會屏蔽掉一些企業，但競爭預計將依然激烈。

  一傢參與4日東壩地塊爭奪的企業人士告訴記者，東壩板塊走熱已成為共識，想進入的房企很多，預計不少參加此前奪地的企業仍將出現在接下來的競爭中。

  首開股份董秘王怡則表示，首開作為東壩地區最大的供應商，肯定會持續關註東壩即將供應的兩地塊，"但關註不代表一定會參與"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07372485944.shtml
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