上海二套房首付調至七成 不排除二線城市跟進可能
昨日，上海出臺樓市調控新七條，旨在進一步收緊房地產調控口徑。至此，北上廣深四大一線城市悉數出臺緊縮性調控新政，涉及信貸、限價、限售等多個途徑。
為配合上海出臺《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》，"上海銀發241號文"昨日下發，進一步調整差別化的住房信貸政策。
不排除二線城市跟進可能
繼11月6日上海召開市政府常務會議部署進一步加強房地產市場調控工作之後，昨天，上海正式出臺《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》，市場稱為"滬七條"。具體內容包括：保證完成今年初本市明確的房價調控目標；居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從六成調高至七成；非本市戶籍居民傢庭購房，需提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的稅收或社保費證明；完善"四位一體"、租售並舉的住房保障體系；嚴格執行差別化住房稅收政策；以及加強房地產市場監管。
數日前，深圳以人民銀行深圳市中心支行下發通知的方式，宣佈從11月6日起，將深圳二套房付款比例提高到七成以上。
中國房產信息集團董事長丁祖昱稱，"滬七條"較深圳等地更為系統全面，其中住宅用地的供應增加30%一條，影響或在一年後顯現。而上實城開董事局主席倪建達則表示，二套房貸首付比例以及限購門檻的提高，都會對剛性需求和改善性需求入市造成打擊。
業內人士稱，根據以往經驗，從信貸入手是抑制房價上漲的快速而有效的手段，上海深圳等地從信貸入手收緊樓市，說明中央層面對房價上漲過快城市態度十分明確，就是繼續加碼。另外，上海對房價全年控制目標的表態或將引來更多城市效仿，一些房價上漲過快的二線城市不排除跟進出臺緊縮性樓市政策。
和上海、深圳選擇信貸入手不同，北京調控樓市的殺手鐧是限價房政策。而廣州則在今年年中就開始采取"商品房預售前需接受價格指導"的方式，變相限價，加上限購等傳統政策，當地解讀廣州為"限售、限價、限簽、限購"的"四限療法"。
"一線城市齊齊收緊樓市，進一步印證瞭市場關於'差異化'樓市調控的頂層設計思路，即繼續對房價上漲過快城市執行緊縮性調控，對三四線城市相對寬松。同時加大保障性住房投資力度，總體確保房地產業對經濟全局的帶動作用。"中原地產集團首席運營官李文傑對上證報表示。
個人房貸發放已排至明年2月
對於昨日下發的"上海銀發241號文"，銀行業人士分析稱，241號文最大的變化在於規定"對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。"該人士稱，其他部分並未有太大的變化，隻是進一步重申瞭此前差別化住房信貸政策的精神。
多傢銀行人士稱，該文件雖然以特急件的形式發出，但目前各傢銀行具體實施的時間尚待最終確定。一位銀行業人士稱，理論上央行文件以見文之日起正式實施，但真正成為銀行的具體政策還有一個過程，"銀行也要考慮該項業務的定位以及客戶質量等各方面的因素，並不會馬上一刀切。"
據瞭解，近期以信貸新北蘆洲信貸2順位房貸缺錢急用哪裡汽車貸款來，一些銀行已開始收緊房貸，因而不排除"滬七條"出臺後會出現住房交易違約率上升的情況。"因為，隻要在新政策實施之日前沒簽訂購房貸款協議，銀行方面可以要求住房貸款申請者，提高一成首付比例。"銀行業人士稱。
另據記者瞭解，目前滬上某大行的個人住房貸款發放已排隊到明年2月。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/07532487583.shtml
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