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業內大佬討論樓市 市場不會大好也不會太壞
2014年開年至今，樓市呈現出不同於往年的微妙局面，各項指標走勢也顯得頗為復雜。和之前樓市開局火爆相比，今年至今的房地產行業在地域、土地、房企等各個層面呈現出明顯的分化。在這樣特殊的背景下，今年的樓市將何去何從，本刊特邀多位資深業內人士共同探討新形勢下的樓市走向。
房價單邊上漲的歷史結束
知名經濟學傢馬光遠
今年中國的房地產的確非常微妙，在經歷2013年的暴漲以後，很多指標都出現瞭明顯下降的趨勢。比如過去很多年房價上漲，貨幣因素起瞭很大的作用。但是由於美國量化寬松政策的退出，包括自身貨幣政策的變化，貨幣在收緊。從需求來講，現在三四線城市供應已經出現過剩已成共識。一些地方的房價波動是正常的，但這不代表整個市場會出問題。像過去那樣閉著眼睛造房子、閉著眼睛買房子、閉著眼睛等著數錢的日子，基本結束瞭。從今年房地產數據來看，中國房價單邊上漲的歷史已經結束。暴漲的歷史也已經結束，但是我們不能界定說目前房價出現瞭崩盤，出現瞭暴跌等，我覺得這種說法本身跟目前的數字來看應該不相符合的。
住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌
今年樓市不會太好也不會太壞
2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，在這樣的情況下，說房價會暴跌是不現實的。房價大幅下跌與城鎮化率密切相關，當一個國傢城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生，如美國房價波動時城鎮化率超過70%、日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%。目前就中國城鎮化率來看，樓市離崩潰還很遠。同時，市場經濟有漲有降，今年以來房地產投資增速、銷售增速等都出現瞭下行。一定程度上說，今年的房地產市場進入瞭買方市場，加上目前信貸政策的收緊，個別開發商為瞭回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這並不是說房價都要降瞭。我認為，今年樓市不會太好也不會太壞。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹
趨勢性機會已變為結構性機會
國傢統計局數據顯示，2013年商品房汽車貸款信貸房屋買賣銷售面積130551萬平方米，比2012年增長17.3%，銷售面積再創新高，但增速已經在不斷下滑。2013年全年商品房銷售增速，較2013年1-11月份回落瞭3.5個百分點。雖然樓市銷售變慢的現象最近才引發廣泛關註，但其實銷售增速下滑的拐點早已出現瞭。現在許多地產圈外的人，包括香港的學者、一些經濟學傢、媒體等，將房價形容為暴漲、暴跌，甚至是崩盤，實際上不是這樣的。市場增速的確是在下滑，但剛需群體依然很龐大，房地產業的趨勢性機會已變為結構性機會，房企隻有堅持多元化和創新才有更多發展空間。
土信貸台中和平土信貸土信貸彰化田中土信貸京津冀一體化的精彩即將開啟
華銀集團董事長龐文劍
無論從國傢發展規律、城市發展規律還是科學規劃方面來說，京津冀一體化都是必然之勢。從國傢發展規律上來看，我國經歷瞭30多年的改革開放，第一次是珠三角，以珠三角為核心的改革開放，第二次是以長三角為主的改革開放，而京津冀一體化和環渤海灣這個區域，將會成為未來20年我們國傢改革開放的前沿陣地，是未來20年中國經濟發展的一個引擎、一個發動機。從城市發展規律來看，放眼國際上的大都市，唯有北京市一個核心往外攤大餅，從而造成瞭房價高、擁堵、資源匱乏等，京津冀一體化就成為解決這些問題的必然舉措。目前的京津冀一體化僅僅是一個開端，這個盛宴還遠沒有到它最精彩的時刻，後續還有更多的期待。
2014年的春季樓市有點冷
中原地產首席分析師張大偉
目前看來，信貸偏緊，自住房導致的市場觀望依然延續影響4月市場。2014年的春季樓市有點冷，倒春寒跡象明顯。北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變開始出現恐慌性觀望，購房者害怕高點入市。樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過瞭受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力，和自住房導致的購買觀望，二手房價格已從去年12月以來連續4個月陰跌。在整體需求觀望情緒濃重的情況下，市場對於房價下降的預期增強，二手房房源掛牌議價空間繼續增加，新掛牌房源已經連續數月價格出現下調，因為各地降價案例的出現，導致北京樓市觀望情緒濃鬱。
同策咨詢研究部總監張宏偉
今年樓市調控政策轉向"分類指導"
一季度宏觀經濟數據表明宏觀經濟正處於觸底階段，在尚未明顯好轉之前，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。從這一角度來看，房地產調控政策勢必會有所轉向，短期內會采取一些定向寬松的措施。
從2014年調控思路來看，住建部的表態也暗示今年調控基調正在發生微妙變化，即調控政策轉向"分類指導"或雙向調控思路，2014年調控政策仍將呈現"差別化"的特征，熱點城市比如一線城市、部分二線城市仍然會繼續抑制投資投機需求，當沒有辦法通過市場供求關系的調節解決房價過快上漲的問題時，行政化手段比如限購還會繼續執行。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/12024095091.shtml
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